С 1 января жилые дома и квартиры облагаются налогом

17.02.2014, 09:02

С 1 января 2014 года в Украине начинает действовать норма Налогового кодекса, в связи с которой владельцы жилой недвижимости, площадь который превышает установленные законом нормы, будут платить налог.

Напомним, что соответствующий закон должен был вступить в силу еще в начале 2013 года, но тогда власти решили отложить его до 2014 года и дали украинцам время до конца 2013 года, чтобы они провели сверки имущественных данных. Кстати по данным налоговой, такой возможностью воспользовались более 70% налогоплательщиков.

Те, кто заплатил налог в 2013 году, могут вернуть уплаченную в налоговую сумму, написав соответствующее заявление, или же есть вариант оставить ее  в счет уплаты налога в 2014 году.

Какая недвижимость облагается налогом?

Налог будут оплачивать владельцы жилой недвижимости, в собственности которых находятся:

  • Жилой дом
  • Жилой дом усадебного  типа
  • Пристройка к  жилому дому
  • Квартира
  • Коттедж
  • Комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах
  • Садовый дом
  • Дачный дом

 

Налог уплачивается при условии, если в собственности находится квартира или квартиры общей площадью свыше120 кв. м., или же дом или дома общей площадью свыше250 кв. м.

Кто может не платить?

В отношении уплаты физическими лицами налога на недвижимое имущество действуют льготы:

  • Для квартиры/квартир независимо от их количества – на 120 кв.м.
  • Для жилого дома/домов независимо от их количества –  на 250 кв.м.
  • Для различных видов объектов жилой недвижимости, в том числе  их долей (при одновременном нахождении в собственности налогоплательщика квартиры/квартир и жилого дома/домов, в том числе их долей) – на 370 кв.м.

Стоит заметить, что ранее льгота не распространялась на лиц, в собственности которых находится несколько объектов жилой недвижимости. Теперь же счастливые обладатели нескольких квартир и домов могут воспользоваться законной льготой, главное, чтобы общая площадь недвижимости не превышала установленные льготой нормы.

Если же площадь превышает эти нормы, то уплачивать налог необходимо только за тот метраж, который превышает нормы. Иначе говоря, если у вас в собственности находится и квартира, и дом, общая площадь которых составляет400 кв. м., то заплатить вам нужно только за «лишние»30 кв. м.

Особенности предоставления льготы

  • Льгота предоставляется один раз за каждый базовый (отчетный) период (год).
  • Льгота не предоставляется  на объекты недвижимости, которые используются их собственниками с целью получения дохода (сдаются в аренду, используются в предпринимательской деятельности).

 

Ставки налога

 

Вид объекта недвижимости Жилая площадь, кв. м. Площадь, не подлежащая налогообложению Размер ставки налога, в % к минимальной зп на 1 января отчетного года Размер ставки налога на 2014 г., грн за 1 кв. м.
Квартира/квартиры До240 кв. м. 120 кв. м. До 1% 12,18
От240 кв. м. 120 кв. м. 2,7% 32,89
Жилой дом/дома До500 кв. м. 250 кв. м. До 1% 12,18
От500 кв. м. 250 кв. м. 2,7% 32,89
Разные виды жилой недвижимости До740 кв. м. 370 кв. м. 1% 12,18
От740 кв. м. 370 кв. м. 2,7% 32,89

 

Сроки уплаты налога на недвижимость

  • Сумма налога определяется контролирующим органом по месту регистрации собственника недвижимости
  • Контролирующий орган высылает налоговое уведомление до 1 июля следующего года
  • Срок уплаты налога – 60 дней со дня вручения налогового уведомления-решения