З 1 січня житлові будинки і квартири оподатковуються

17.02.2014, 09:02

З 1 січня 2014 року в Україні починає діяти норма Податкового кодексу, у зв’язку з якою власники житлової нерухомості, площа якої перевищує встановлені законом норми, будуть платити податок.

Нагадаємо, що відповідний закон повинен був вступити в силу ще на початку 2013 року, але тоді влада вирішила відкласти його до 2014 року і дали українцям час до кінця 2013 року, щоб вони провели звірки майнових даних. До речі за даними податкової, такою можливістю скористалися понад 70 % платників податків.

Ті, хто заплатив податок у 2013 році, можуть повернути сплачену в податкову суму, написавши відповідну заяву, або ж є варіант залишити її в рахунок сплати податку в 2014 році.

Яка нерухомість обкладається податком?

Податок будуть сплачувати власники житлової нерухомості, у власності яких знаходяться:

  • Житловий будинок
  • Житловий будинок садибного типу
  • Прибудова до житлового будинку
  • Квартира
  • Котедж
  • Кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах
  • Садовий будинок
  • Дачний будинок

 

Податок сплачується за умови, якщо у власності знаходиться квартира або квартири загальною площею понад 120 кв. м., або ж будинок або будинки загальною площею понад 250 кв. м.

Хто може не платити?

Відносно сплати фізичними особами податку на нерухоме майно діють пільги:

  • Для квартири/квартир незалежно від їх кількості – на 120 кв. м.
  • Для житлового будинку/будинків незалежно від їх кількості – на 250 кв. м.
  • Для різних видів об’єктів житлової нерухомості, у тому числі їх часток (при одночасному знаходженні у власності платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинків, у тому числі їх часток) – на 370 кв. м.

Варто зауважити, що раніше пільга не поширювалася на осіб, у власності яких знаходиться декілька об’єктів житлової нерухомості. Тепер же щасливі власники кількох квартир і будинків можуть скористатися законною пільгою, головне, щоб загальна площа нерухомості не перевищувала встановлені пільгою норми.

Якщо ж площа перевищує ці норми, то сплачувати податок необхідно тільки за той метраж, який перевищує норми. Інакше кажучи, якщо у вас у власності знаходиться і квартира, і будинок, загальна площа яких становить 400 кв. м., то заплатити вам потрібно тільки за «зайві» 30 кв. м.

Особливості надання пільги

  • Пільга надається один раз за кожний базовий (звітний) період (рік).
  • Пільга не надається на об’єкти нерухомості, які використовуються їх власниками з метою отримання доходу ( здаються в оренду , використовуються у підприємницькій діяльності)


Ставки податку

 

Вид об’єкту нерухомості Житлова площа , кв. м. Площа , що не підлягає оподаткуванню Розмір ставки податку, у% до мінімальної зп на 1 січня звітного року Розмір ставки податку на 2014 р., грн за 1 кв. м.
Квартира/квартири До240 кв. м. 120 кв. м. До 1% 12,18
Від240 кв. м. 120 кв. м. 2,7% 32,89
Житловий будинок/будинки До500 кв. м. 250 кв. м. До 1% 12,18
Від500 кв. м. 250 кв. м. 2,7% 32,89
Різні види житлової нерухомості До740 кв. м. 370 кв. м. 1% 12,18
Від740 кв. м. 370 кв. м. 2,7% 32,89

 

 Терміни сплати податку на нерухомість

  • Сума податку визначається контролюючим органом за місцем реєстрації власника нерухомості
  • Контролюючий орган висилає податкове повідомлення до 1 липня наступного року
  • Термін сплати податку – 60 днів з дня вручення податкового повідомлення-рішення