!!! Обращаем Ваше внимание, что содержание данной статьи не редактировалось с 2017 года. Поэтому информация, изложенная в ней, может быть не актуальна на текущий момент. Услуги по получению разрешений в сфере строительства в 2022 году Корпорацией «Глобал Консалтинг» не предоставляются .Если вы – счастливый обладатель земельного участка и планируете построить на нем частный дом, дачу или другую недвижимость, вам придется получать разрешение на строительство. Иначе ваша постройка будет считаться незаконной и в будущем вы столкнетесь с массой проблем (например, с вводом ее в эксплуатацию).
В сегодняшней статье предлагаем рассмотреть процедуру получения такого разрешения в нашей стране, а также рассмотреть последние законодательные изменения в этой сфере.Кто выдает разрешение на строительство?
Получение разрешения на строительные работы подразумевает выдачу специальным органом определенного пакета документов, которые дают право строить новые или реконструировать старые объекты недвижимости. В какой орган стоит обращаться для получения этих документов?
Согласие на проведение строительства выдают инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Чтобы получить разрешение вам нужно обращаться с подготовленным пакетом документов именно в эти органы.
Последние законодательные изменения
В начале этого года был принят и опубликован Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» №1817-VIII (законопроект №4733-1). Он отменяет существующее ранее деление строительных объектов на категории сложности. Однако данный закон вступит в силу 10.06.2017 года. До этой даты продолжают действовать старые нормы получения разрешения на строительство.
А именно – строительным объектам присваиваются от 1 до 5 категории сложности. Определяют уровень сложности проектные организации и заказчики строительства на основании действующих государственных строительных норм и стандартов. От присвоенной категории зависит процедура получения разрешения на строительство и перечь необходимых для этого документов.
По старому законодательству существует три вида разрешительных документов для разных категорий.
| Документ для начала строительства до подписания Законопроекта 4733-1 | Категория сложности до подписания Законопроекта 4733-1 |
|---|
| Уведомление о начале строительства на основании строительного паспорта | Для строений I-III категории до 300 кв. м. |
| Декларация о начале строительства | Для строений I-III категории свыше 300 кв. м. и выше 10 этажей |
| Разрешение на строительство | Для объектов IV-V категории |
После вступления в силу закона категории сложности будут отменены. Теперь чтобы определить, какой разрешительный документ на начало строительства необходимо получать, нужно будет ориентироваться на уровень значительности последствий строительства. Их тоже три: незначительный (ранее I и II категории сложности); средний (ранее III и IV категории сложности); значительный (ранее V категория). Теперь процедура получения разрешения выглядит так:
| Документ для начала строительства после вступления в силу Закона 1817-VIII | Уровень значительности последствий после вступления в силу Закона 1817-VIII |
|---|
| Уведомление о начале строительства на основании строительного паспорта | Для строений с незначительным уровнем последствий |
| Декларация о начале строительства | Отменена |
| Разрешение на строительство | Для строений со средним и значительным уровнем последствий |
Теперь давайте разберемся, какие документы нужно подавать в инспекцию ГАСК для получения того или иного вида разрешения в соответствии с вышеупомянутыми законодательными новшествами.
Как уведомить о начале строительства?
Вам нужно пройти минимум этапов и предоставить минимальный пакет документов.
Нужно подать в инспекцию ГАСК:
- Заполненную форму уведомления о начале строительства;
- Копию строительного паспорта;
- Копию личных документов (паспорт и ИНН);
- Копию документов, подтверждающих право собственности или аренды на землю;
- Копию проектной документации (не обязательно, только если вы строите по проекту).
Получение разрешения на строительство
Это более сложная процедура, которая предусматривает получение градостроительных условий и ограничений, разработку проектной документации, комплексную экспертизу проектной документации. Чтобы получить в инспекции ГАСК разрешение на начало строительства, вам нужно подать такие основные документы:
- заполненное ходатайство о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ;
- копию личных документов (паспорт и ИНН);
- первый раздел проекта строительства и генеральный план;
- результаты проведенной экспертизы проектной документации;
- копию полученных градостроительных условий и ограничений;
- приказ об утверждении проектной документации (от заказчика строительства);
- копию приказов о назначении лиц, ответственных за разные участки строительства (технический надзор, авторский надзор, выполнение работ), и их сертификаты;
- копию документов, подтверждающих право собственности или аренды на землю;
- копию лицензии на строительство (от подрядчика строительства).
После получения разрешительных документов на проведение строительных работ, а также после непосредственно завершения строительства, необходимо в обязательном порядке построенный объект ввести в эксплуатацию. Это тоже достаточно сложная процедура со своими нюансами.
Как упросить процедуру получения разрешения на строительство?
Чтобы самостоятельно не разбираться во всех тонкостях этого процесса, вы можете обратиться к специалистам, например, в юридическую фирму. Юристы помогут вам быстро и без ошибок пройти все этапы получения разрешения, подготовить и подать все необходимые документы.
В этом случае вы можете рассчитывать на более быстрое завершение процедуры и отсутствие претензий к документам со стороны инспекции ГАСК.
Наши специалисты тоже готовы помочь вам в получении разрешения на строительство. Если вам нужна консультация в этих вопросах, обращайтесь, будем рады ответить на ваши вопросы.
