Разрешение на строительство. Трудности получения

Разрешение на строительство. Трудности получения.

13.04.2017, 16:04

Если вы – счастливый обладатель земельного участка и планируете построить на нем частный дом, дачу или другую недвижимость, вам придется получать разрешение на строительство. Иначе ваша постройка будет считаться незаконной и в будущем вы столкнетесь с массой проблем (например, с вводом ее в эксплуатацию).
В сегодняшней статье предлагаем рассмотреть процедуру получения такого разрешения в нашей стране, а также рассмотреть последние законодательные изменения в этой сфере.

Кто выдает разрешение на строительство?

Получение разрешения на строительные работы подразумевает выдачу специальным органом определенного пакета документов, которые дают право строить новые или реконструировать старые объекты недвижимости. В какой орган стоит обращаться для получения этих документов?

Согласие на проведение строительства выдают инспекции государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). Чтобы получить разрешение вам нужно обращаться с подготовленным пакетом документов именно в эти органы.

Последние законодательные изменения

В начале этого года был принят и опубликован Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно усовершенствования градостроительной деятельности» №1817-VIII (законопроект №4733-1). Он отменяет существующее ранее деление строительных объектов на категории сложности. Однако данный закон вступит в силу 10.06.2017 года. До этой даты продолжают действовать старые нормы получения разрешения на строительство.

А именно – строительным объектам присваиваются от 1 до 5 категории сложности. Определяют уровень сложности проектные организации и заказчики строительства на основании действующих государственных строительных норм и стандартов. От присвоенной категории зависит процедура получения разрешения на строительство и перечь необходимых для этого документов.

По старому законодательству существует три вида разрешительных документов для разных категорий.

 

Документ для начала строительства до подписания Законопроекта 4733-1 Категория сложности до подписания Законопроекта 4733-1
Уведомление о начале строительства на основании строительного паспорта Для строений I-III категории до 300 кв. м.
Декларация о начале строительства Для строений I-III категории свыше 300 кв. м. и выше 10 этажей
Разрешение на строительство Для объектов IV-V категории

 

После вступления в силу закона категории сложности будут отменены. Теперь чтобы определить, какой разрешительный документ на начало строительства необходимо получать, нужно будет ориентироваться на уровень значительности последствий строительства. Их тоже три: незначительный (ранее I и II категории сложности); средний (ранее III и IV категории сложности); значительный (ранее V категория). Теперь процедура получения разрешения выглядит так:
 

Документ для начала строительства после вступления в силу Закона 1817-VIII Уровень значительности последствий после вступления в силу Закона 1817-VIII
Уведомление о начале строительства на основании строительного паспорта Для строений с незначительным уровнем последствий
Декларация о начале строительства Отменена
Разрешение на строительство Для строений со средним и значительным уровнем последствий

 
Теперь давайте разберемся, какие документы нужно подавать в инспекцию ГАСК для получения того или иного вида разрешения в соответствии с вышеупомянутыми законодательными новшествами.

Как уведомить о начале строительства?

Вам нужно пройти минимум этапов и предоставить минимальный пакет документов.
Нужно подать в инспекцию ГАСК:

  • Заполненную форму уведомления о начале строительства;
  • Копию строительного паспорта;
  • Копию личных документов (паспорт и ИНН);
  • Копию документов, подтверждающих право собственности или аренды на землю;
  • Копию проектной документации (не обязательно, только если вы строите по проекту).
  •  

    Получение разрешения на строительство

    Это более сложная процедура, которая предусматривает получение градостроительных условий и ограничений, разработку проектной документации, комплексную экспертизу проектной документации. Чтобы получить в инспекции ГАСК разрешение на начало строительства, вам нужно подать такие основные документы:

    • заполненное ходатайство о предоставлении разрешения на выполнение строительных работ;
    • копию личных документов (паспорт и ИНН);
    • первый раздел проекта строительства и генеральный план;
    • результаты проведенной экспертизы проектной документации;
    • копию полученных градостроительных условий и ограничений;
    • приказ об утверждении проектной документации (от заказчика строительства);
    • копию приказов о назначении лиц, ответственных за разные участки строительства (технический надзор, авторский надзор, выполнение работ), и их сертификаты;
    • копию документов, подтверждающих право собственности или аренды на землю;
    • копию лицензии на строительство (от подрядчика строительства).
      • После получения разрешительных документов на проведение строительных работ, а также после непосредственно завершения строительства, необходимо в обязательном порядке построенный объект ввести в эксплуатацию. Это тоже достаточно сложная процедура со своими нюансами.

        Как упросить процедуру получения разрешения на строительство?

        Чтобы самостоятельно не разбираться во всех тонкостях этого процесса, вы можете обратиться к специалистам, например, в юридическую фирму. Юристы помогут вам быстро и без ошибок пройти все этапы получения разрешения, подготовить и подать все необходимые документы.

        В этом случае вы можете рассчитывать на более быстрое завершение процедуры и отсутствие претензий к документам со стороны инспекции ГАСК.

        Наши специалисты тоже готовы помочь вам в получении разрешения на строительство. Если вам нужна консультация в этих вопросах, обращайтесь, будем рады ответить на ваши вопросы.
         

        Хотите регулярно получать новые материалы сайта на электронную почту? Подпишитесь на нашу рассылку